莫槌
2019-06-20 03:14:18

K ey利益集团希望特朗普政府能够彻底改革由政府资助的企业房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)本身,并且目前国会在两党立法上寻求妥协的努力将会失败。

本周,巨型投资公司PIMCO的管理人员目前的住房融资体系“已经并将继续取得巨大成功,更不用说利润丰厚,而且目前的体系仍然有效。”

PIMCO是房利美和房地美捆绑的抵押贷款支持证券的主要投资者。 这两家公司不提供抵押贷款,但他们从银行和其他贷方购买抵押贷款,并将其打包成证券出售给投资者,并提供担保。 自2008年以来,他们一直在政府的监管下继续提供这项服务,并且PIMCO建议他们最好的办法是继续这样做,作为政府官方公司。

在左翼,经济学家迪恩·贝克(Dean Baker)在春季刊“美国事务”(American Affairs)上发表新文章,他认为现状 - 将房利美和房地美作为上市公司 - 比两党法案中提出的选择更好。

在右翼,保守的美国企业研究所的学者们计划下周宣布通过对房利美和房地美进行行政改革来降低政府对房地产市场的影响力的蓝图。

“我们将了解为什么国会不需要在这个时刻做任何事情以及为什么允许房利美和房地美收缩,这可以通过行政方式完成,”智库中心的联合主任埃德平托说。住房市场和金融。 该论文定于周二出版,肯定会影响国会共和党人。

平托表示,寻求两党在住房融资立法方面妥协的努力是“误入歧途”,因为它必然会包括旨在促进经济适用房的政策,他认为这些政策会提高住房价格并削弱可负担性。

这些方面的领先努力由参议员鲍勃·科克尔(R-Tenn。)领导,他曾参与立法草案,旨在获得民主党人的支持。 他的措施将建立一个系统,其中私人实体,包括房利美和弗雷迪的残余,将竞争提供证券,这将有政府担保。 该系统将包括促进负担得起的住房方案的机制。

对抵押贷款支持证券的政府担保是银行业的首要愿望,银行业一直在推动两党立法。 该行业认为,政府支持是维持30年期固定利率抵押贷款可行性的必要条件。

但Corker领导的努力民权和负担得起的住房群体的 ,理由是该法案创建的实体不会像房利美和房地美那样受到经济适用房的目标。 他们对该法案的批评使得民主党人更难签约。

负担得起的住房倡导者只是现状很好的众多利益之一,他们宁愿看到特朗普的行政努力来改造房利美和房地美而不是两党立法。

目前,监管两家GSE的监管机构联邦住房金融局由奥巴马任命的梅尔瓦特领导。 但他的任期将于1月到期。 特朗普任命的董事,与特朗普财政部合作,将有广泛的自由裁量权来彻底改革这两个人。

投资银行家兼顾问,以及机构风险分析师的出版人克里斯•沃伦(Chris Whalen)表示,“行政行动肯定会有所上升,特别是瓦特一旦消失。”

像Corker这样的改革倡导者认为,单独离开房利美和房地美会增加风险,即有一天他们可能会回到失败的危机前模式,在这种模式中,他们以私营公司的身份获得利润,但享有政府的隐性支持。 在他们看来,解决GSE的地位是金融危机中未完成的主要业务。

但这种逻辑并不吸引那些反对政府担保抵押贷款支持证券的保守派分析师。 它也没有吸引负担得起的住房倡导者,他们认可房利美和房地美对经济适用住房信托基金的贡献,以及他们在保障住房贷款方案中追求经济适用房的目标。

今年两党立法的支持者试图利用保守的特朗普任命的FHFA主任的威胁,缩小了房利美和房地美的角色,甚至将他们纳入破产管理,这意味着他们将被解散。

在本月的一次听证会上,共和党德克萨斯州众议院金融服务委员会主席杰布·亨萨林(Jeb Hensarling)与财政部长史蒂芬·努钦(Steven Mnuchin)一起探讨了这一可能性,表明特朗普政府可以终止经济适用住房目标,切断对经济适用住房信托基金的捐款,以及终端再融资计划。

“如果我们选择不参加GSE改革,我希望所有听到的人都认真听取了可能会发生的事情,”Hensarling在听证会上说,看着听证会的民主党一面。 Hensarling在12月发出信号称,尽管他早先反对,但他仍将支持拥有政府担保的住房金融体系。

但民主党人仍未受到影响。 在国会被中期选举赶超之前,随着时间的推移需要重大的立法,GSE改革的前景是不好的。

指南针研究与交易政策研究主任艾萨克·博尔坦斯基表示,他将立法的可能性定为10%,“鉴于立法日程中现阶段缺乏操作细节,据报道由于提案的处理而对左派保持沉默经济适用住房,以及这项努力所固有的过渡风险。“

Mnuchin拒绝透露特朗普政府将如何管理房利美和房地美。 但他上个月他有选择权。